Gut Wittenbach

Loft Living hinter historischer Fassade, im Einklang mit ursprünglicher Natur:

  • 3ha parkähnliche Freianlage
  • 13 Häuser, Maisonette- & Etagenwohnungen
  • Individuelle Grundrisse, Hochwertiger Ausbau
Wohnfläche: 110 – 265 m²

Grundrisse

Haupthofgebäude

WEH Typ Lage Zi. Nettogrundfl.* Grundriss Status
A1 Landhaus EG-DG 6-7 342 view VERKAUFT
A2 Townhouse EG-DG 4 191 view VERKAUFT
A3 Townhouse EG-DG 3-4 195 view FREI
A4 Etagen-Whg. EG 3 125 view VERKAUFT
A5 Etagen-Whg. EG 3 110 view FREI
A6 Maisonette-Whg. OG/DG 2-3 138 view FREI
A7 Maisonette-Whg. OG/DG 3 183 view FREI

* Die angegebene ca. Nettogrundfläche gem. DIN 277 ist nicht deckungsgleich mit dem Begriff der ’Wohnfläche’. Gem. Wohnflächenverordnung müssen einer Wohnflächenberechnung Pläne mit einer Genauigkeit vorliegen die zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht erarbeitet werden konnten.

Remise

WEH Typ Lage Zi. Nettogrundfl.* Grundriss Status
B1 Haus-im-Haus Whg. EG/OG 5 160 view VERKAUFT
B2 Haus-im-Haus Whg. EG/OG 4 110 view VERKAUFT

* Die angegebene ca. Nettogrundfläche gem. DIN 277 ist nicht deckungsgleich mit dem Begriff der ’Wohnfläche’. Gem. Wohnflächenverordnung müssen einer Wohnflächenberechnung Pläne mit einer Genauigkeit vorliegen die zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht erarbeitet werden konnten.

Scheune

WEH Typ Lage Zi. Nettogrundfl.* Grundriss Status
C1 Hallenhaus EG-DG 4 247 view VERKAUFT
C2 Hallenhaus EG-DG 5 216 view VERKAUFT
C3 Hallenhaus EG-DG 4 151 view VERKAUFT
C4 Hallenhaus EG-DG 4 162 view VERKAUFT

* Die angegebene ca. Nettogrundfläche gem. DIN 277 ist nicht deckungsgleich mit dem Begriff der ’Wohnfläche’. Gem. Wohnflächenverordnung müssen einer Wohnflächenberechnung Pläne mit einer Genauigkeit vorliegen die zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht erarbeitet werden konnten.

Ausstattung

Atmosphärischer Luxus der jeden Tag zum Erlebnis macht

Die Architektur sieht großzügige Häuser und Wohnungen vor. Hohe Decken, Lufträume und freie Giebel sorgen für eine moderne Architektur, die jeder Käufer mitgestalten kann.

Es entstehen mit viel Liebe zum Detail geplante, individuelle Wohneinheiten mit Wohlfühlfaktor und Loftcharakter. Großzügige Grundrisse überzeugen durch hochwertige Materialien und innovative Ausstattung.

Zu den besonderen Merkmalen der lichtdurchfluteten Wohnkonzepte gehören Echtholzböden, Natursteinelemente und Fußbodenheizung. Moderne Wellnessbäder mit bodentiefen Duschen und Sanitärelementen designorientierter Markenprodukte namhafter Hersteller runden das Bild des exklusiven Innenausbaus ab.

Die raumhohen Fensterelemente in Kombination mit weitläufigen Terrassen und Gärten integrieren die Natur gefühlt in das Wohnkonzept und ergänzen die stilsichere Architektursprache.

Nach derzeitigem Bautenstand können individuelle Anpassungen der Grundrisse noch berücksichtigt werden. Die vorgeschlagene Innenausstattung kann ebenfalls in Absprache mit den Vertragsfirmen der CFP Concept GmbH geändert werden und durch den Einbau zusätzlicher Elemente wie Kamin, intelligente Haustechnik oder einer Sauna ergänzt werden.

Unter dem in Zukunft extensiv begrünten Innenhof ist eine Tiefgarage geplant die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet und in der die Haus- und Gebäudetechnik zentral untergebracht wird.

Ein aufwendig erstelltes Energiekonzept sieht den Einsatz regenerativer Energien in Kombination mit einer fossilen Brennstoffanlage, als Hybrid-Heizung, vor.

Vorteile

Eine solide Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger

Entspannung im Einklang mit ursprünglicher Natur.

Eingebettet in 30,000 m² Privatpark mit Natur-Schwimmbad, Sauna-/Wellnesshäuschen, Ententeich, Bachlauf und Pferdekoppel, umgeben von hundertjährigen Eichen und dichten Rhododendronsträuchern, fügt sich die Liegenschaft unprätentiös in die Landschaft ein.

Die Häuser und Wohnungen verteilen sich auf Haupthofgebäude, Scheune und Remise.

Anspruchsvolles Leben in historischer Idylle.

Das Projekt Gut Wittenbach ist als Mehrhausanlage konzeptioniert und wird zentral durch eine Hausverwaltung betreut und gepflegt.

Rentabilität

Vor allem historische Immobilien zeichnen sich als besonders wertbeständige Vermögensanlage aus.

Die „besonders erhaltenswerte“ Bausubstanz des „kulturlandschaftsprägenden Hofensembles“ und die Einmaligkeit des attraktiven Kleinods im Landschaftsschutzgebiet machen das Projekt ’Gut Wittenbach’ zu einem exklusiven Sachwert.

In historischen Gebäuden werden durch individuelle Wohnkonzepte mit dem Flair historischer Architektur regelmäßig überdurchschnittliche Mieten erzielt.

kfW Effizienzhaus Denkmal

Seit 1. April diesen Jahres hat die Kreditanstalt für Wiederaufbau einen neuen Förderstandard mit dem Titel „KfW-Effizienzhaus Denkmal“ eingeführt. Käufer können darüber die Finanzierung der Sanierungsmaßnahme mit einem besonders zinsgünstigen Darlehen von bis zu 75,000 Euro zu derzeit 1% und einem zusätzlichen Tilgungszuschuss von 2,5% beantragen.